通胀压力骤现 去年房价涨幅霍巴特夺冠 移民回归及澳洲家庭结构变化激发公寓购买需求

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻】

澳洲企业和居民承受通胀压力   政府或在预算中提供支持

澳大利亚零售商协会周二表示，由于输入成本挤压利润率，零售企业的经营处于转折点，零售商进货成本的上升将导致消费者承受通货膨胀带来的价格上涨压力。澳大利亚央行发出了同样的警告。澳洲央行表示，由于运费和汽油价格等上游成本上升，建筑、制造和零售企业面临较大压力。

多种经济指标已经显示了澳洲企业和居民面临着通胀压力。上周，全澳汽油周平均价格从每升1.83澳元上涨至1.97澳元。澳新银行公布的消费者通胀预期创近10年来最高水平。

澳大利亚联邦政府也面临着应对通胀的压力。据悉，澳洲政府将在3月29日公布的预算中对居民家庭生活提供支持。

格拉坦研究所：扩大临时技术签证范围  提高技术移民最低工资

澳洲智库格拉坦研究所(Grattan Institute)发布报告称，澳大利亚政府应该允许所有行业引进临时技术签证员工，并支付更高的工资。

报告表示，临时技术签证员工的最低工资应该从目前的每年5.39万澳元调高到7万澳元，因为最低工资自2013年以来没有调整过。

目前，联邦政府根据其认定为“员工紧缺”的行业名单，决定哪些行业可以招募临时技术签证员工，不在此名单上的行业无法引进此类员工。

此外，在大选前莫里森政府似乎不愿意改革技术签证制度，而反对党则认为澳洲对临时移民员工的依赖性过强。

新西兰终结“堡垒”政策    下个月开放边界

新西兰总理Jacinda Ardern周三宣布，将于下个月开放边界，这意味着新西兰将终结其为了控制新冠疫情而实施的“堡垒”政策。

自4月12日晚11:59起，注射过新冠疫苗的澳洲人将被允许进入新西兰并无需隔离。自5月1日午夜起，美国、英国、日本、新加坡和德国等免签证国家的居民将被允许进入新西兰。进入新西兰的旅客需在登机前提供阴性检测证明，并在到达后的第1周内进行两次快速抗原检测。

目前，新西兰12岁以上人口两针疫苗注册率已超过95%，超过70%的成年人已经注册过加强剂疫苗。到目前为止，新西兰新冠疫情死亡人数为117人。

油料价格上涨    澳洲物流公司调高燃油附加费 

受乌克兰冲突和禁止购买俄罗斯原油的影响，澳洲部分物流公司将燃油附加费调高至20%。如果成本继续上升，燃油附加费费率或继续上扬。

上周，澳洲零售柴油平均价格攀升至每升两澳元以上，总部位于悉尼的国际货运代理公司GPSM将燃油附加费调高至20%。该公司燃油附加费在去年11月份时为12%，但由于汽油和柴油价格上涨，该公司近期持续调高燃油附加费。新州小型卡车运输公司Alliance Transport在3月21日将燃油附加费提高至18.5%。

乌克兰战争爆发前，许多集装箱运输公司燃油附加费在13%至16%之间，但预计大多数公司将把燃油附加费调高至21%至24%。

澳统计局发布去年房价涨幅数据 霍巴特夺冠 全澳房产总值逼近10万亿大关

澳国家统计局（ABS）发布的初始数据显示，去年四季度澳洲房产市场总值飙升到创纪录的9.9万亿澳元，意味着单季度增长5126亿元，平均到每日增长57亿澳元。

房价上涨是关键驱动因素。2021年12个月澳洲住宅房地产价格飙涨23.7%，为ABS 2003年开始发布该数据系列以来最大年度涨幅。霍巴特表现最为出色，年增长率29.8%，其次是堪培拉，年增长28.8%，布里斯班27.8%。悉尼房价上涨26.7%，阿德莱德上涨23.9%。珀斯和达尔文分别上涨15.7%和13%。

分房型看，房屋价格跳涨27.5%，远超单元房（公寓）14%的年涨幅。

据《澳洲金融评论》，值得注意的是，四季度市场增速整体有所放缓。全澳房产总值四季度增速环比由5%放缓至4.7%。

各首府中，悉尼和霍巴特市场增速环比放缓，但墨尔本房产总值涨幅提升0.3%，四季度增长3.9%，布里斯班跳涨3.5%，四季度增长率高达9.6%。

2022年澳洲房产市场前景并不明朗，固定按揭利率上涨，通胀前景堪忧及乌克兰战争均打压信心。

联邦银行已将悉尼、墨尔本今年房价目标调整为下跌3%，并预计全国房价今年将保持平缓。

悉尼商超鸡肉供应商Cordina Farms被亚洲私募收购

继去年BGH资本收购维州禽业公司Hazeldenes后，悉尼商超鸡肉供应商Cordina Farms近日被亚洲私募巨头PAG收入麾下。

Cordina是澳洲前五大鸡肉生产商，由Cordina 家族创建于75年前，公司面向新州和昆州市场分销冻鸡肉产品，主要客户包括Coles、Woolworths和IGA等连锁超市，年营收规模约3亿澳元。

禽业巨头Inghams背后家族曾在2013年向TPG资本出售资产，自此澳洲禽业市场持续吸引资本进入。

据《澳洲金融评论》，消息人士称PAG与Cordina家族已在本月早些时候达成价值3亿澳元的交易，获得Cordina Farms控股权。

在澳洲鲜肉零售市场，鸡肉所占价值份额为30%，仅次于牛肉。

花旗分析师称，过去四年澳洲鸡肉加工商年增长率约4%，行业规模近50亿澳元。

Cordina所占澳洲禽类市场份额接近6%。行业龙头为澳交所上市的Inghams（38%），其他行业领先公司还包括私营公司Baiada、墨尔本的Turosi和Hazeldenes。

（图片来源：Cordina官网）

维州新增9426新冠病例   8人病亡 

维州截至昨晚新增新冠病例9426（前值7460）例，较前值大幅增加，其中快速检测RAT病例7401，核酸检测PCR病例2025，病亡8人。昨日共有PCR检测14313（前值11872）个。活跃病例42250(前值40403), 较前值有所增加。

目前维州和疫情相关的住院患者201（前值197）人，ICU患者24（前值25）人，需用呼吸机者6人。住院患者略增，重症患者均略减。

截至昨晚，维州18岁以上疫苗三剂接种率已超62.9%，12岁以上两剂接种率已超94.1%。

维州卫生部

新州新增30402病例  5人病亡

截至昨晚8时的24小时内，新增确诊病例30402（前值10689）例，较前值大幅增加。其中PCR病例7654，快速检测确诊RAT病例22748。

5个死亡病例。自疫情以来，共有1996例病亡。

目前新州新冠住院人数1016名 ( 前值1032)，36名(前值38)患者接受ICU重症监护。住院和重症患者均略减。

数据来源：新州卫生部

截至3月14日，新州16岁以上居民疫苗一剂接种率达95.9%，两剂接种率已达94.5%，三剂接种率达57.4%。83.5%的12至15岁青少年已接种一剂，79.1%的已接种两剂。48.5%的5至11岁少儿已接种一剂疫苗。

疫情更新链接：2022 media releases from NSW Health - News

受联邦政府拨款支持  部分电池矿商股价飙升20%左右

本网今日获悉，作为振兴澳大利亚制造业计划的一部分，澳大利亚联邦政府宣布拨款2.43亿澳元，资助澳洲有利于电动汽车发展的项目。此消息导致部分电池矿商的股价在周三早盘大涨20%左右。

澳洲钒矿公司Australian Vanadium（ASX ：AVL）今日确认已经获得4900万澳元，该公司股价今日早盘急升20%至每股4.2澳分。稀土开发商Arafura Resources将获得3000万澳元，用于其价值9080万澳元的Nolans项目稀土分离加工厂的建设。该公司股价今日早盘暴涨18%至23澳分。

Alpha PH公司获得4500万澳元拨款，用于其丙烯酸羟丙酯项目的投资。该公司股价今日早盘飙升20.2%至59.5澳分。

【昨日要闻回顾】

通胀阵痛袭来！ 果蔬价格或大面积上涨 零售业迎20年未见涨价潮 澳财长告诫企业莫“机会主义”

受疫情相关的供应链阻断及俄乌战争影响，澳洲本地物价加速上涨。

近日澳洲无铅汽油价格飙涨至2.2澳元每升。联邦银行预测如果俄乌战争局势恶化，未来几周油价可能会突破2.5元。

随着成本压力加大，果蔬巨头SPC计划将多达近百种商超渠道产品——包括烘焙豆、意大利面、罐装番茄等的价格提高10-20%。

Coles和Woolworths虽暂时未就SPC涨价建议作出表态，但供应商和超市巨头们新一轮价格谈判已不可避免拉开帷幕。

今年联邦大选，生活成本将成为主要话题之一。澳财长弗莱登伯格表示政府正尽其所能为民众生活提供支持，包括实施减税。

弗莱登伯格告诫企业，不要利用当前困难形势推高价格，并称这是“机会主义”。

MST Marquee分析师Craig Woolford预测，自3月份起零售价格将会显著上涨，某些产品类别涨幅可达10%以上。整体通胀水平预计会在3%-4%。

据《澳洲金融评论》援引Woolford的话称，过去20年食品通胀超过4%的情况仅有5次，非食品类零售产品鲜少出现这种情况。上次物价大幅上涨还是在2000年5月引入GST消费税时。

从供应端看，包括拥有Tim Tams和Shapes品牌的The Arnott’s 集团在内的食品公司，正面临食糖、小麦和食用油成本飙升，部分原材料价格过去12个月涨幅甚至高达20%。知名品牌所用包装的价格也在上涨。最近几周Woolworths已提高红肉、可乐和芬达的售价。

受良好居民收入水平和高储蓄率支撑，2021年的零售价格上涨已被消费者消化吸收，但随着价格涨幅扩大，如果再遭遇加息，消费者价格敏感度也将上升。

Woolford 表示，通胀上涨的情况下，消费者往往会转向更便宜的品牌、白标产品或者推迟购买计划。

澳洲大型农场与奶牛场现金收入水平预计大幅攀升

受良好的季节条件与价格水平支撑，澳洲大面积农场和奶牛场经营业绩得到改善。

澳农业资源经济局（ABARES） 助理秘书Peter Gooday表示，最新的农场财务表现报告描绘出一幅积极图景。

据澳农业部数据，目前澳洲有大约5万个商业规模的大型农场和5000个奶牛场。

Gooday说：“从全国层面上看，2021-22财年所有大型农场的平均现金收入预计将增长34%，达到27.8万澳元。”

这意味着2021-22财年大型农场收入水平比截止2020-21财年的10年长期水平17.8万澳元（按实值计算）高出近56%。

“在2021-22年度，奶牛场的收入预计也将增长35%，平均达到33.8万澳元。

近年澳洲奶牛场收入曾受干旱影响跌到低点，但目前形势已经反弹。“牛奶价格上涨、有利的季节条件、牛奶产量增加和饲养成本降低，所有这些因素都在促进收入增长。

（延伸阅读《2021-22财年澳洲农业产值预计创历史新高 达810亿澳元》）

住房缺口隐现 移民回归及澳洲家庭结构变化激发公寓购买需求

公寓开发商Mirvac总裁Susan Lloyd-Hurwitz与建材巨头Boral CEO Zlatko Todorcevski 表示，单身家庭数量激增及移民回归驱动的人口增长意味着，澳洲住房供应缺口将不断扩大。

据《澳洲金融评论》，Hurwitz周一在国家住房金融与投资公司（NHFIC）专家组会议上称，为解决供应难题，首先要改善全国的住房开发规划和审批体系。尤其是新州，住宅开发规划过于复杂。

Todorcevski亦认为规划审批是增加供应的主要障碍，并指出维州政府22年来不曾批建过一座采石场。两位CEO均提到NHFIC 2021-22国家住房报告的一组预测数字：即单身家庭占全国家庭总数的比例将由25%升至2023年的27.5%。

这种变化意味着疫情期间遇冷的公寓房型，将会在澳洲住房产业中扮演越发重要的角色。Todorcevski称，随着净移民数量反弹，且独栋房成本上升，中高密度房屋将再度受到欢迎。

NHFIC报告预测，到2032年澳洲的住房短缺数将达16.34万套。（延伸阅读《NHFIC：澳大利亚将面临长达十年住房供应紧缺》）

该组织高级顾问Hugh Hartigan指出，家庭结构的变化意味着2024-2032年间仅墨尔本的住房短缺数将达6.1万套。

澳洲出租房空置率下降    今年租金要价或上涨15%

根据澳大利亚房地产研究机构SQM周二发布的数据，全澳出租房空置率由1月份的1.3%下降至2月份的1.2%，创2006年12月1.1%以来的新低。

通常情况下，3%的空置率表明市场处于平衡状态。由于供给不足，在至今年3月12日为止的一年内，澳洲出租房租金要价已经上涨9.4%，涨幅创50年新高。

SQM总经理 Louis Christopher表示，预计全澳出租房租金今年将至少上涨10%。由于季度涨幅已经达到3.2%，因此年度涨幅达到15%并不会出人意料。

2月末澳洲汽油价格创8年新高    3月份继续上涨

根据澳大利亚竞争和消费者委员会（ACCC）周一发布的数据，2月末澳洲5大城市汽油平均价格达到每升182.4澳分，创2014年初以来最高水平。澳洲汽油历史最高价格出现在2008年，按照目前的澳元价值计算，当时的平均价格为每升212.9澳分。

分析人士指出，澳洲汽油价格上涨的主要原因包括：新冠疫情封锁措施解除后汽油的需求上升、俄乌冲突推高原油价格、以及欧佩克拒绝提高原油产量。

数据显示，在3月份前两周，澳洲汽油价格继续上扬。

澳洲政府工作人员压力巨大    40%考虑更换工作

美国调查和分析公司Qualtrics最近对1500名澳大利亚和新西兰员工的调查表明，40%的澳洲政府工作人员考虑更换工作，原因是持续的应急工作令人疲惫不堪、私营领域机会增多，以及希望工作地点距家较近。

目前澳洲公共领域共有120万员工，其中教师、警察、护士和公共服务人员是澳洲公共领域员工的主要组成部分。

调查显示，薪水已经不是寻求公共领域工作的主要考虑因素。求职者更看重工作的意义、员工福利、灵活的工作安排以及与了不起的人们共事的机会。

墨尔本至布里斯班内陆铁路将降低运费  每年节约2.13亿澳元

澳大利亚联邦科学与工业研究组织(CSIRO)发布报告称，投资145亿澳元的墨尔本至布里斯班内陆铁路将大幅降低运费，预计每年节约2.13亿澳元。

CSIRO的建模研究表明，在每年节约的2.13亿澳元中，1.79亿澳元将来自陆路运输到铁路运输的转换，其余的则来自现有铁路运输至新铁路运输的转换。此外，预计每年将有20万卡车的运输量转为铁路运输，这将缓解公路交通拥挤状况和减少碳排放。

该线路全长1700公里，由特恩布尔政府批准建设，预计2027年前完工。

【昨日公司新闻回顾】

锂矿商Global Lithium成功融资  年投资回报率高达750%

澳大利亚锂矿商Global Lithium Resources发布公告称，已经完成2990万澳元的融资，其中Mineral Resources公司投资1360万澳元并获得5%的股份。大股东苏州天华超净科技股份有限公司也参与了融资，维持了9.9%的持股比例。

融资价格为每股1.35澳元，与15天成交量加权平均价相比折价10.8%。此外，这个月苏州天华与Global Lithium签订了为期10年的购货合同。

公告发布后，Global Lithium股价大涨，周一收盘价为1.70澳元，上扬0.105澳元，涨幅6.58%。该股近一年的投资回报率为750%。

镍价暴涨后不确定性上升 IGO与Western Areas十亿澳元收购案被迫延迟

镍矿市场剧烈震荡之际，IGO（ASX:IGO）对Western Areas（ASX:WSA）价值10.9亿澳元的全现金收购要约面临延迟，WSA股东大会时间将推迟1个月，至5月份举行。

上周伦敦镍期货上演罕见“逼空”行情，作为不锈钢和电动汽车电池重要原材料的镍矿价格陡然暴涨，一度超过10万美元每吨。

IGO董事会表示，此举是为了应对“近期镍价大幅波动的形势”，预期收购完成时间调整为5/6月。周一，IGO股价下挫1.96%，报12.49澳元。

“Western Areas董事会和独立专家正持续考虑（近期进展）对镍矿市场基本面和镍矿中长期价格前景的影响 ”，IGO说。

（延伸阅读《镍矿商Western Areas收购案剧情逆转：矿业巨头Andrew Forrest表态支持IGO》）

Healius启动股票回购计划   股价攀升近4%

医疗保健公司Healius（ASX:HLS)周二发布公告称，董事会已批准在未来12个月内进行至多1亿澳元的市场内股票回购。

该公司表示，此次回购将在《公司法》允许的“10/12限制”内进行管理，因此不需要股东批准。10/12 限制规定，一家公司在任何12个月内，回购的有表决权股份不得超过10%。公司计划在考虑当前股价、市场状况和任何增加资本要求的情况下进行回购。

受该公告影响，Healius股价周二早盘上涨。11:05成交价为4.47澳元，上扬0.16澳元，涨幅3.71%。该股近一年的投资回报率为11.19%。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 ）

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